การผ่อนรถเป็นการ “เช่าซื้อ” (Hire Purchase) หมายถึง เป็นการเช่าบวกกับคำมั่นที่จะขาย นั่นคือ เมื่อผ่อนครบทุกงวดเมื่อไร กรรมสิทธิ์ก็จะโอนไปยังผู้เช่าซื้อโดยอัตโนมัติ (ต่างกับ “ลีสซิ่ง” ซึ่งเป็น Read More »226: เรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการผ่อนรถ
Intuition มาจาก คำว่า in ซึ่งแปลว่า “ไม่” กับ คำว่า tuition ซึ่งแปลว่า “สอน”
คำว่า Intuition จึงหมายถึง สิ่งที่เราสามารถรู้ได้เอง Read More »225: Intuition
เคยแอบสงสัยกันหรือไม่ว่า นักลงทุนในตลาดหุ้นโดยเฉลี่ยแล้ว ได้ผลตอบแทนกันคนละเท่าไร? Terry Odean (UC Berkeley) และ Brad M.Barber (UC Davis) เคยทำการศึกษาผลตอบแทนของนักลงทุนจำพวกที่มีการซื้อขายรายวันเป็นประจำ หรือที่เรียกว่า Day traders ในตลาดหุ้นไต้หวันจำนวนทั้งสิ้น 139, 000 บัญชี โดยทำการคำนวณผลตอบแทนสุทธิในช่วงหกเดือนจากฐานข้อมูลลูกค้าของโบรกเกอร์ระหว่างปี 1995 ถึง 1999 ผลปรากฎว่า 82% ของบัญชี มีผลตอบแทนสะสมสุทธิ ที่ “ขาดทุน” หรือพูดอีกนัยหนึ่งก็คือ มีนักลงทุนในตลาดหุ้นราวๆ 8 ใน 10 คนที่มีผลตอบแทนสะสมที่ “ขาดทุน” ผลการศึกษานี้ยังมีสถิติที่น่าสนใจอีกด้วยว่า ในจำนวนบัญชีทั้งหมดที่ทำการวิจัยนั้น หากมีคัดแยกออกเป็นสองกลุ่ม… Read More »215: ผลตอบแทนในตลาดหุ้น
หัวหน้างานที่เก่งจะสร้างสภาวะแวดล้อมของการทำงานให้ลูกน้องมีความรู้สึกว่า กดดันนิดๆ กล่าวคือมีความเครียดอยู่ในระดับหนึ่ง แต่ไม่ได้มากเกินไป และในเวลาเดียวกัน ก็ไม่ปล่อยให้ลูกน้องรู้สึกสบายเสียจนไม่มีความกดดันอะไรเลย
เพราะคนเรามักทำงานได้ดีที่สุดเมื่ออยู่ในสภาวะที่มีแรงกดดันนิดๆRead More »206: แรงผลักดัน
เวลาพูดถึงความไม่เท่าเทียมกันของสังคม เรามักพูดถึงความแตกต่างระหว่างชนชั้น แต่สถาบันวิจัย PEW รายงานไว้เมื่อปี 2011 ว่า ความมั่งคั่งของคนอเมริกันที่อยู่ในวัยกว่า 65 ปี ในเวลานี้ ได้ทิ้งห่างคนอเมริกันในวัย 24-35 ปี เป็นช่วงกว้างที่สุดอย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อน พูดอีกนัยหนึ่งก็คือ มีความไม่เท่าเทียมกันระหว่างวัยที่มีนัยสำคัญมากด้วย คนอเมริกันวัย 65 ขึ้นไปมีความมั่งคั่งโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 42% เมื่อเทียบกับสถิติเมื่อ 25 ปีที่แล้ว ในขณะที่คนอเมริกันที่เป็นหัวหน้าครอบครัวในวัย 35 ลงไปกลับมีความมั่งคั่งน้อยลง 68% เมื่อเทียบกับ 25 ปีก่อน ด้วยเหตุนี้คนอายุ 65 จึงรวยกว่าคนอายุ 35 ถึง 47 เท่าโดยเฉลี่ย แทนที่จะรวยกว่าเพียงแค่ 10… Read More »199: Generational Wealth Gap
Epicurus คือ ปราชญ์ชาวกรีกโบราณ ผู้ก่อตั้งสำนัก “สุขนิยม” มุมมองเกี่ยวกับคำว่า “ความสุข” ของเขานั้นเป็นอะไรที่น่าสนใจมากทีเดียว Epicurus เชื่อว่า จุดมุ่งหมายสูงสุดในชีวิตของคนเรานั้นไม่ใช่อะไรอย่างอื่นนอกจากการแสวงหา “ความสุข” อันได้แก่ การทำชีวิตให้มีความสุขมากที่สุดตลอดเวลาที่เราอยู่บนโลกใบนี้ ไม่ใช่เพื่อชีวิตในโลกหน้า หรือเพื่ออุดมคติอย่างอื่น เพราะ Epicurus เชื่อว่า นามธรรมทุกชนิดล้วนมีจุดเริ่มต้นมาจากความสุขและความทุกข์ทั้งสิ้น คนที่บอกว่าตัวเองเกิดมาเพื่อความดีหรือความยุติธรรม แต่วันๆ เอาแต่ปั้นหน้ายักษ์ใส่คนอื่น เพราะยังเป็นคนที่ไม่มีความสุขนั้น Epicurus ถือว่าเป็นคนที่ใช้ไม่ได้ อย่างไรก็ตาม แม้ Epicurus จะบอกว่า เป้าหมายชีวิตคือการแสวงหาความสุข แต่เขาก็บอกว่า ความสุขที่แสวงหาต้องเป็นความสุขชนิดที่ไม่นำมาซึ่งความทุกข์ในภายหลังเท่านั้น ตัวอย่างเช่น การดื่มสุราทำให้เรามีความสุขได้ในทันทีที่ดื่ม แต่ก็นำมาซึ่งปัญหาสุขภาพในภายหลัง ดังนั้นคนเราจึงไม่ควรแสวงหาความสุขจากการดื่มสุรา เป็นต้น พูดอีกนัยหนึ่งก็คือ ต้องฉลาดเลือกในการหาความสุขด้วย… Read More »198: สุขนิยมแบบ Epicurus
[ดาวน์โหลด] นึกสนุกเลยนั่งทำ Cash Flow Analysis ของการผ่อนคอนโดเพื่อปล่อยเช่ามาแชร์กัน ลองปรับสมมติฐานต่างๆ ให้ตรงกับเคสของคุณดูว่าได้ IRR เท่าไรก่อนตัดสินใจลงทุนได้ครับ หรือใครจะนำไปพัฒนาต่อให้สมบูรณ์มากขึ้นก็ได้ อันนี้เป็นการลงทุนด้วยการผ่อนกับแบงก์นะครับ ถ้าใครซื้อเงินสด ผลตอบแทน (IRR) จะต่ำกว่านี้ เนื่องจากเงินของเราเองจะจมมากขึ้น อสังหาต้องใช้ Leverage เข้าช่วยเพื่อเพิ่ม IRR และซื้อมาแล้วก็ต้องปล่อยเช่าให้มีเงินสดเข้ามาเพิ่มตลอดด้วย ยิ่งปล่อยให้ว่างมากเท่าไร ผลตอบแทนก็จะต่ำลง IRR ยิ่งมากยิ่งดี และควรมากกว่าดอกเบี้ยธนาคารอย่างมีนัยสำคัญ เช่น 10% ขึ้นไป ก็ถือว่าดีครับ เรียนตามตรงว่าโดยส่วนตัวไม่เคยผ่อนคอนโด หากใครเคยแล้วเห็นว่ามีส่วนใหญ่ของสูตรที่ต้องปรับช่วยแนะนำด้วยจะปรับปรุงให้สมจริงมากขึ้นครับ Remarks 1. เป็น best-case scenario คือ คิดว่ามีคนเช่าเต็มตลอดปี… Read More »196: สเปรดชีสสำหรับคำนวณผลตอบแทนของคอนโดให้เช่า